УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#861

Непрочитанное сообщение Konst »

Natalia2019 писал(а):
27 мар 2019, 22:26
Почему вам отопление считают не по индивидальным счетчикам ежемесячно?
Потому что, прежде чем задавать подобные вопросы, неплохо было бы изучить тему. И вам, 2К, тоже не будут считать по счетчикам.
Все ответы давно есть на этом форуме, есть даже письменные ответы УК с их обоснованиями, не всегда внятными, но тем не менее.
В Москве вообще тепло считается по средним показателям прошлого года...
Отопление в принципе не может считаться только по квартирным приборам учета, т.к. отапливаются не только квартиры, но и МОПы, чердаки и подвалы и согласно нынешнему законодательству уже не Москвы, а РФ, это всё включается в нашу сумму оплаты за тепло.
Ещё раз, для наших прекрасных форумных активисток: вы сначала изучите вопрос (только не по статьям в журналах), потом грамотно задайте его УК, покажите здесь их ответ, а вот потом его уже можно обсудить и решить что делать со всей этой бедой. А лучше организуйтесь с нашей неуловимой ИГ, возьмите с собой юриста по вопросам ЖКХ и вынесите мозг лично руководству УК под видеозапись. УК надо либо менять, либо заставить работать по нашим правилам, либо принять всё как есть - иного не дано.
Неподкрепленные конкретными знаниями тексты: ОДН должно быть сверх тарифа, почему платите не по счетчикам тепла, я одна поборолась с УК и теперь ОДН пропали и т.п. ни к чему хорошему не приведут, не помогут сделать наш дом лучше, а наши платежи меньше. Они только окончательно путают остальных жителей и дают повод УК посмеиваться, продолжать нарушать закон, недорабатывать и потихоньку наживаться на наших домах.
Если кого вдруг задел - ничего личного, всё сказанное строго мое личное мнение.

Natalia2019
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#862

Непрочитанное сообщение Natalia2019 »

Я живу в доме с такими же индивидуальными счетчиками, они также расположены в квартирном холле, только шкафчик этот закрыт на ключ( в отличии от нынешней ситуации), также как тот где расположены электросчетчики. Представители УК раз в месяц снимают показания и производят расчет отдельной строкой по моей квартире и отдельной строкой за отпление по ОДН. Все прекрасно, но мне это тоже досталось не просто. Но все же УК стало производить расчеты как положено, а не как им вздумается. Поэтому у меня богатый опыт в этом вопросе. Счетчики для того и устанавливают, чтобы их показания учитывали при расчетах и присваивают высокий класс энергосбережения МКД. Я не собираюсь этот вопрос задавать УК,это бесполезная трата времени. Для этого существуют надзорные органы, которые ставят на место такие УК и заставляют работать как положенно. У меня живут родственники в Москве и друзья и у них считают по ОДПУ( так как нет индивидуальных), в домах где нет ОДПУ по норме потребления с перерасчетом раз в год, но никак по средним показателям прошлого года.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#863

Непрочитанное сообщение Konst »

Natalia2019, вы не поняли, повторюсь
Konst писал(а):
27 мар 2019, 23:43
Неподкрепленные конкретными знаниями тексты...ни к чему хорошему не приведут
спорить не буду, просто изучите:

1) Москва оплачивает тепло равномерно в течении года.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2016 г. N 629-ПП
О СОХРАНЕНИИ РАВНОМЕРНОГО ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ ПО ОТОПЛЕНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
https://www.mos.ru/mgi/documents/normat ... /52390220/

2) Формулы расчетов для всех случаев:
https://acato.ru/articles/20180226/vved ... formula3.3


3) Наш вариант с подробной расшифровкой:
В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100%) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла

В таком случае применяется следующая формула:

Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT

где:

Vin — объем (количество) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета за предыдущий год

Si — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

TT — тариф (цена) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле:

Viодн = VД - ∑iVin

где:

VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.

Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.

При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле:

Pi = Pk.p — Pn.p. — Pn.n. / Sоб. x Si

где:

Pk.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);

Pn.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м);

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв. м);

Pnp - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле:

Viодн = VД - ∑iVin

где:

VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

Vi — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год.

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#864

Непрочитанное сообщение Konst »

натанела писал(а):
28 мар 2019, 21:07
общедомовой счетчик на воду отсутствует
Ну вот откуда вы это взяли??? Неутомимая вы наша, это противоречит любой логике и практике. Счетчиков в доме полно, общедомовых в тч, они в проекте и никто дом без них не сдаст и не примет, мосводоканал в первую очередь. Работать без счетчика по воде невыгодно в первую очередь УК.

По кап. ремонту выбор делает только осс. И региональный оператор в этом смысле ничуть не хуже, чем частная УК - денег в доме не останется. Я, если честно, уже утомился подправлять ваш фонтанирущий энтузиазм, давайте в какой-нибудь конструктив войдем. Или же вас просто перестанут воспринимать здесь. Найдите ИГ, создайте свою и скоординируйте ваши действия. Впереди ОСС, а мы его снова безвольно и бездарно сдаём УК(

натанела
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#865

Непрочитанное сообщение натанела »

Зайдите на сайт dom.mos.ru. Я сама своим глазам не поверила. Когда дошла до пункта по нормативу

Natalia2019
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 27 мар 2019, 01:26

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#866

Непрочитанное сообщение Natalia2019 »

В нашем случае должна применяться Формула 3.3 Приложения 2 Правил 354 и оплату брать в течении отопительного периода, хотя бы потому, что у нас нет показателей предыдущего года, да и зачем они, если есть второй вариант подсчета и показания счетчиков снимают не раз в год, а кажды месяц!!!!. У нас тоже так изначально считали, но после долгих распрей перешли на первую формулу. Значит Тушино-2018 от 2019 года постройки, да еще с ВЫСОКИМ классом энергосбережения, хуже чем наша новостройка в МО от 2012 года? У нас тоже применяется это 354 постановление, другого просто нет. Почему мы должны платить 12 месяцев, если есть возможность платить 6? Кто определяет 6 месяцев оплачивать или 12? 6 месяцев выгодней и данные счетчиков надо снимать каждый месяц в один день, а им просто лень снимать и они придумали боле простой способ. Кстати от прибора идет проводочек, который подразумевает автоматическое снятие показаний. По Москве тариф на Содержание и ремонт 29.04, а у нас 36,20 это как? Вы хотя бы знаете, из чего состоит 36,20 у вас есть расшифровка? Она является приложением к договору с УК.

натанела
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#867

Непрочитанное сообщение натанела »

DSC_0602.JPG
DSC_0603.JPG
DSC_0604.JPG
DSC_0605.JPG
DSC_0606.JPG
DSC_0607.JPG
DSC_0608.JPG
DSC_0609.JPG
DSC_0610.JPG
DSC_0611.JPG

Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#868

Непрочитанное сообщение Konst »

Natalia2019 писал(а):
28 мар 2019, 22:36
В нашем случае должна применяться Формула 3.3 Приложения 2 Правил 354 и оплату брать в течении отопительного периода
Никто вам ничего не должен, несговорчивая вы наша )
Я же вроде привел ППМ, где сказано как, сколько и почему Москва платит равномерно.
Вижу, что что-то доказывать вам бестолку, поэтому заканчиваю это неблагодарное занятие.

натанела
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 дек 2018, 16:13

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#869

Непрочитанное сообщение натанела »

Формула 3.3 хороша в собственном доме на одного хозяина. В Москве оплата за отопление распределяется в течение года в равных долях, а потом делается перерасчет самим МОЭКом. Вопрос платить только во время отопительного сезона уже обсуждался и не один раз и не один год, но так единодушия не получил, так как сумма получается внушительная, отсюда и распределение равными долями в течение года. Из за одного ЖК МОЭК не будет пересматривать свою работу, это не просто так в таком большом мегаполисе. И давайте тему с отоплением закроем, есть темы поважнее.

Bagira
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#870

Непрочитанное сообщение Bagira »

Соседи подскажите, как поступить с договор от УК на машино-место? Он реально не соответствует, его надо менять. во всем договоре только два раза упоминается нежилое помещение, остальные страницы описываются для жилого помещения,походу скопировано с договора для квартиры.

Freelancer
Участник
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#871

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Кто подскажет когда закончится аукцион невиданной щедрости от УК? Просто два месяца подряд плачу 700-800р меня это уже пугает, не будет ли следующим шагом повышение в разы :D

Bagira
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#872

Непрочитанное сообщение Bagira »

Фрилансер, Вы там не живёте? С 1 июля по всей Москве опять жкх подорожает

common sense
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 20 апр 2018, 18:14

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#873

Непрочитанное сообщение common sense »

В тех условиях и регаламенте проведения работ от УК очень много разных требований. Какие из них обусловленны законодательством (что действительно необходимо соблюдать), а не исключительно хотелками УК?
Последний раз редактировалось common sense 03 апр 2019, 08:22, всего редактировалось 1 раз.

Freelancer
Участник
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#874

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Bagira, не живу, но делаю ремонт и за электричество плачу около 1000р в месяц, вода холодная тоже тратится

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#875

Непрочитанное сообщение Ninja »

Наш Андрей везде поспел )

Генеральный директор УК "Динамо" Андрей Лунтовский рассказал "СЭ", как долго займут работы по реконструкции поля, когда на стадионе может пройти первый матч, и почему концерт Rammstein был перенесен в "Лужники".
https://www.sport-express.ru/football/r ... y-1528305/

Anton13
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#876

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Freelancer писал(а):
02 апр 2019, 17:58
Кто подскажет когда закончится аукцион невиданной щедрости от УК? Просто два месяца подряд плачу 700-800р меня это уже пугает, не будет ли следующим шагом повышение в разы :D
Вы про перерасчёт за отопление?

Lola
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#877

Непрочитанное сообщение Lola »

А что за безобразие они устроили возле третьей секции с конусами и цепями? Ну я понимаю, что, может, кто-то жаловался на то, что паркуются на тротуаре перед парадными, но зачем было отставлять конусы на метр, сужая проезжую часть? А надолб на повороте? Теперь даже на обычном джипе людям приходится маневрировать, большая же машина просто не проезжает.
А если, не дай Бог, пожарка приедет? Не протиснется ведь...

suite8
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 10 апр 2018, 22:52

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#878

Непрочитанное сообщение suite8 »

Нормально все сделали, можно хоть на камазе проехать
Когда там парковались машины места уж точно было не больше, чем сейчас

Freelancer
Участник
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#879

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Anton13, да

Lola
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 17:06

УК застройщика (ООО Юнисервис)

#880

Непрочитанное сообщение Lola »

suite8 писал(а):
11 апр 2019, 18:16
Нормально все сделали, можно хоть на камазе проехать
Когда там парковались машины места уж точно было не больше, чем сейчас
На камазе нельзя. Проверяли.
Машины могут стоять, могут нe стоять. Сейчас же там стоит какая-то дрянь, которая взялась неизвестно откуда,
Пока не было конусов никто не пытался встать на повороте. А теперь, в связи с отсутствием места лезут. Создавая проблемы при движении.
У проезжей части есть ширина, рассчитанная и указанная в документах.
Мне интересно, кто и на каком основании ее уменьшил?
Я плачу за обслуживание придомовой территории. Меня никто не спросил, нравится ли мне это сооружение малой архитектуры? Готова ли я платить за его приобретение и установку?
Или же это дорога общего пользования? Тогда, что делать с ГОСТ Р 50597-93 "Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения"? И разве у нас уже отменили 5.18 КОАП "Самовольное перекрытие проезжей части дорог и тротуаров"?

Ответить